Если у вас есть коммерческая недвижимость
Глава 2
Вместо предисловия
Central Properties – один из лидеров на рынке коммерческой недвижимости класса А. Мы обладаем 20-летней экспертизой, которую успешно применяем в сделках по приобретению новых активов или управлению своими фондами.

Мы предлагаем 4 основные опции, которые рассмотрим ниже:
1
2
3
4
Купим недвижимость
МЫ СДЕЛАЕМ
ВЫ ПОЛУЧИТЕ
ОБЛАСТЬ ФИДУЦИАРНОГО УПРАВЛЕНИЯ
Перевод объекта в наиболее выгодную форму владения собственностью + потенциал для привлечения дополнительных средств
B + Возможность привлечения дополнительного капитала и/или снижения кредитной нагрузки
C + Facility, Property и Asset менеджмент – опыт и экспертиза более 20 лет
Упакуем в ЗПИФ
Привлечем капитал
Будем управлять
Возможность быстрой реализации
A.
B.
C.
D.
26
01/05
Мы покупаем недвижимость
Мы готовы рассматривать приобретение активов в трех основных сегментах - офисная, торговая и складская недвижимость.
Недвижимость – низколиквидный актив, но мы умеем быстро делать его ликвидным, при этом повышая доходность
Гибко, оперативно и профессионально

Одна из сильных сторон компании — гибкость в подходах и возможность принимать решения с разумными рисками. Мы готовы рассматривать приобретение всего, что связано с недвижимостью класса А: непосредственно объекты недвижимости, а также юридические лица, права требования.

Имея за плечами обширный опыт приобретения объектов, мы оптимизировали и максимально ускорили этот процесс — средний срок наших сделок не превышает 2-х месяцев от момента подписания TS и до их закрытия (непосредственно платежей).

В сделках мы оперируем собственным капиталом и можем быстро привлекать банковское финансирование. Сегодня наш кредитный портфель превышает 20 млрд ₽ - мы надежный и проверенный клиент всех опорных банков РФ.
Наш фокус на проектах в основных сегментах коммерческой недвижимости
Офисы
Склады
от 50 000 м²
от 10 000 м²
центр города / делового района
Москва
Регионы
Москва
Регионы
Москва
Санкт-Петербург
Ритейл
от 50 000 м²
ключевые объекты городов РФ
Объем покупок в 2023 году
Динамика роста портфеля компании
2023
2024
2022
2021
300
тыс. м²
18
млрд ₽
3
объекта
86 млрд ₽
17 объектов
15 объектов
12 объектов
7 объектов
70 млрд ₽
52 млрд ₽
34 млрд ₽
Считается, что продажа актива — это долгий и сложный процесс. Однако, за последние два года компания закрыла более 10 сделок, тем самым став одним из самых активных покупателей на рынке. Мы знаем, как сделать процесс быстрым и легким.

02/05
Упаковываем в ЗПИФ
ЗПИФ недвижимости – инструмент коллективных инвестиций, позволяющий продавать объект на бирже розничным инвесторам
Недвижимость класса А — низколиквидный актив с высоким барьером входа, однако существуют удобные инструменты, позволяющие инвестировать в такие проекты вполне разумные суммы. Самая совершенная и безопасная во всех отношениях форма инвестиций в недвижимость — закрытый паевой инвестиционный фонд, ЗПИФ.

Продажи паев фонда — очень гибкий инструмент. В отличие от прямой продажи актива вы можете предложить розничным инвесторам лишь часть паев, при этом сохранив контроль над активом.
Процесс упаковки
Подписание NDA
Соглашение о неразглашении информации является приоритетным и обязательным фактором фидуциарных отношений
Используя дорожную карту проекта в качестве отправной точки, формируем проектную документацию, а также план и график
С этого момента задействована вся команда и идет активная работа с юрконсультантом
Краткое экономическое исследование, дающее общее представление об активе и формирующее направления для его расширенного изучения
Соглашение между участниками правоотношений, когда стороны договариваются о намерении заключить сделку в будущем и подписать предметный договор
ФАС, банки, Росреестр, специализированный депозитарий
Экспресс-анализ актива
Дорожная карта
Меморандум о намерениях
Подготовка документов, согласование ПДУ
Внесение актива в фонд
Регистрация ЗПИФ
ЗПИФ
6
5
4
3
2
1
Еще одно преимущество ЗПИФ относительно других форм владения недвижимостью – высокая степень надежности вложений благодаря многоуровневой системе государственного контроля: УК, депозитарий, регистратор и оценщик контролируют действия друг друга.

03/05
Привлекаем капитал
Мы так все упаковали, что это тут же раскупили
Когда объект упакован в ЗПИФ, он полностью готов к листингу на бирже. С помощью платформы коллективных инвестиций PARUS Asset Management мы получаем возможность реализовать объект через продажу паев на бирже.

Успешный опыт на примере фондов OZON и Сберлогистика — реализация паев от 1 года, возврат капитала для инвесторов — от 3 лет. Доходность фондов — до 25% годовых.

Высоколиквидные бумаги, дополнительная эмиссия реализуется в течение 1 дня, а иногда – за 1 секунду.
Объем реализованных паев
25%
50%
75%
OZON
Сберлогистика
Общий прогресс
NORDWAY
ПАРУС-ЛОГИСТИКА
ПАРУС-ДВИНЦЕВ
76%
4500
Общее количество инвесторов
+
300
Ежемесячный прирост инвесторов
+
5
3
+
в 2023
Количество фондов на бирже
в 2024
Объем торгов на бирже в 2023
8,4
млрд ₽
Узнать о приобретении паев наших ЗПИФ можно на сайте PARUS Asset Management — независимой платформы для коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Мы создали для вас удобный и понятный инструмент.

04/05
Управляем активами
Опыт и экспертиза — объекты коммерческой недвижимости в надежных руках
Мы осуществляем управление недвижимостью на всех уровнях: Facility, Property и Asset management.

Facility Management — обеспечиваем бесперебойное функционирование и техническую исправность недвижимости

Property Management — привлекаем на объекты под нашим управлением лучших арендаторов, обеспечиваем плодотворные долгосрочные отношения.

Asset Management — выбираем для управления, приобретения и реализации только лучшие объекты коммерческой недвижимости
Инфраструктура и контроль
Управляющая компания
Независимый аудитор
Инвестор / Бенефициар
Банк России
Регистратор
Специализированный депозитарий
ЗПИФ
Соглашение о неразглашении информации является приоритетным и обязательным фактором фидуциарных отношений
Проводит аудит управляющей компании в установленные сроки
Выдал лицензию на работу, внес в реестр фондов, контролирует деятельность УК
Ведет реестр инвесторов
Ведет хранение и учет паев инвесторов
Наш опыт – это 20 лет управления более чем 100 объектами недвижимости. Будьте уверены – все активы круглосуточно окружены нашей нежной профессиональной заботой.

05/05
Эзоп и углепластик
Какова взаимосвязь басней древнегреческого философа и гибких подходов в наши дни
Группа вполне обычных, но объединенных одной целью людей способны победить любое животное, как бы оно ни превосходило их по силе, массе, скорости или выносливости, сломят они и более сильных, но разрозненных противников из представителей собственного вида. Да и в целом, история человечества — это не история биологического вида, а развития общества — объединения его представителей.
Мыслители давно заметили эту закономерность и постарались донести ее до своих ближних. Так свет увидела басня Эзопа «Отец и Сыновья», пословица «Один в поле не воин» и еще десятки похожих по смыслу литературных произведений, ставивших перед собой одну цель — объединить людей.

Подобные закономерности мы видим и в природе, причем в самых разных местах — от мышц животных организмов до структуры древесины. Они состоят из волокон, не обладающих какими-то особыми свойствами индивидуально, но способными, совместно с другими волокнами, противостоять невероятным нагрузкам — поднимать сотни килограмм, бежать на скорости в сто километров в час, или вырастать до ста метров в высоту.

Изобретатели тоже не стояли в стороне и человечество преодолело путь от плетеных нитей, до канатов, сначала из природных волокон, потом и стальных. Сейчас мы живем в эпоху композитных материалов: удочки и автомобили, самолеты и ракеты, сложно найти сферу в которой не применяются эти технологии. А основа у всего этого одна — объединение слабых элементов в один сильный позволяет использовать преимущества гибкости индивидуальных элементов и крепкости единого целого.

Разумеется, эта концепция нашла отражение и в сфере бизнеса, появление акционерных обществ и паевых инвестиционных фондов позволили индивидуальным инвесторам покупать доли бизнесов, которые невозможно приобрести единым лотом. С другой стороны, это позволило бизнесу быстро и просто привлекать финансирование.

И тут появились мы. Мы не изобрели велосипед, просто поменяли стальную раму на карбоновую, поставили беспроводные переключатели и надели на велосипедистов шлем. Присоединяйтесь к нашему пелотону*.

* Разумеется, речь идет не о PTON, а о группе гонщиков на длинную дистанцию, действующих сообща с целью снизить воздушное сопротивление, что позволяет значительно дольше ехать на высокой скорости.