Недвижимость класса А— мегаструктуры колоссальной стоимости, однако существуют удобные инструменты, позволяющие инвестировать в такие проекты вполне разумные суммы. Самая совершенная и безопасная во всех отношениях форма инвестиций в недвижимость — закрытый паевой инвестиционный фонд, ЗПИФ. Это инструмент инвестиций, при котором разные инвесторы коллективно владеют, к примеру, наборами активов.

PARUS Asset Management — это платформа коллективных инвестиций, предназначенная для инвестирования в коммерческую недвижимость. Она была разработана и запущена Central Properties, ведущей компанией в области управления недвижимым имуществом. Платформа предоставляет широкий спектр инвестиционных возможностей на рынке коммерческой недвижимости для инвесторов, чтобы получать уверенный и ожидаемый доход от аренды и продажи недвижимости в соответствии с долей владения. Продукт позволяет инвестировать в активы, которые ранее были недоступны для малых и средних предпринимателей, и получать высокую доходность от инвестиций в недвижимость.

Коммерческая недвижимость в крупных российских городах находится в огромном дефиците. Особенно так называемая недвижимость класса А— новейшие, наиболее престижные и максимально продуманные с точки зрения местоположения, инфраструктуры и эстетики (да, это немаловажно!) объекты — бизнес-центры, торговые кластеры, логистические структуры.

Вложения в такую недвижимость гарантируют высокую доходность и несут крайне низкие риски для инвесторов. Договоры заключаются чаще всего на длительные, многолетние сроки, а высококлассная недвижимость не теряет цены даже в периоды экономических спадов и в любой момент времени обладает высочайшей ликвидностью.

Инвестирование в ЗПИФы коммерческой недвижимости может рассматриваться как долгосрочная стратегия и ориентироваться на получение стабильного дохода в течение нескольких лет.

Объем планируемых инвестиций

Ведущие инвестиционные консультанты рекомендуют в обязательном порядке сегментировать инвестиционный портфель. И 10−15% в нем должны быть вложены в коммерческую недвижимость. Тем самым инвестор сможет диверсифицировать свои инвестиции и управлять риском, а также повышать шансы на получение высокой доходности в долгосрочной перспективе.

Определение объема планируемых инвестиций в ЗПИФ зависит от ряда факторов, таких как цели инвестирования, рисковые предпочтения, cроки инвестирования и наличие дополнительных финансовых ресурсов.

Для этого оцените необходимое количество средств, необходимых для достижения поставленных целей; учтите уровень риска, который готовы принять; решите, на какой срок планируете инвестировать, а также следите за текущим состоянием рынка и прогнозами его развития.

Диверсификация: при чем тут яйца?

Диверсификацию часто называют единственным «бесплатным обедом» в инвестировании, так как эта техника позволяет инвесторам получить лучшее соотношение доходности и риска. При этом за это не надо ничего дополнительно платить.

К сожалению, такое объяснение может сбить с толку инвестора, в результате чего многие инвесторы распределяют свои активы так, что их портфель нельзя считать по-настоящему диверсифицированными, потому что сравнение с корзиной яиц описывает только один из видов диверсификации: диверсификация внутри одной из категорий. Например, покупка паев разных фондов складской недвижимости.