Если у вас есть коммерческая недвижимость
Глава 2
Вместо предисловия
Central Properties является одним из лидеров на рынке коммерческой недвижимости класса А. Мы обладаем 20-летней экспертизой во всех секторах коммерческой недвижимости, которую успешно применяем в сделках по приобретению новых активов или управлению своими фондами.

Мы предлагаем 4 основные опции, которые рассмотрим ниже. Итак:
1
2
3
4
Купим недвижимость
МЫ СДЕЛАЕМ
ВЫ ПОЛУЧИТЕ
ОБЛАСТЬ ФИДУЦИАРНОГО УПРАВЛЕНИЯ
Перевод объекта в наиболее выгодную форму владения собственностью + потенциал для привлечения дополнительных средств
B + Возможность привлечения дополнительного капитала и/или снижения кредитной нагрузки
C + Facility, Property и Asset менеджмент – опыт и экспертиза более 20 лет
Упакуем в ЗПИФ
Привлечем капитал
Будем управлять
Возможность быстрой реализации
A.
B.
C.
D.
26
01/05
Мы покупаем недвижимость
Мы готовы рассматривать приобретение активов офисной, торговой и складской недвижимости, а также близкие к ним дата-центры.
Мы знаем, как недвижимость, являющуюся низколиквидным активом, сделать доходной
Гибко, оперативно и профессионально

Одна из сильных сторон компании — гибкость в подходах и возможность принимать решения с разумными рисками. Мы готовы рассматривать приобретение всего, что связано с недвижимостью: непосредственно объекты недвижимости, а также юридические лица, права требования и еще то, что вместе с вами придумаем.

Еще мы очень быстрые — средний срок наших сделок не превышает 2-х месяцев от момента подписания TS и до их закрытия (непосредственно платежей).

В сделках мы оперируем собственным капиталом и можем быстро привлекать банковское финансирование. Сегодня наш кредитный портфель превышает 20 млрд ₽ - мы надежный и проверенный клиент всех опорных банков РФ.
Наш фокус на проектах в основных сегментах коммерческой недвижимости
Офисы
Склады
от 50 000 м²
от 10 000 м²
центр города / делового района
Москва
Регионы
Москва
Регионы
Москва
Санкт-Петербург
Ритейл
от 50 000 м²
ключевые объекты городов РФ
Объем покупок в 2023 году
Динамика роста портфеля компании
2022
2023
2021
2020
300
тыс. м²
18
млрд ₽
3
объекта
69 млрд ₽
14 объектов
7 объектов
6 объектов
4 объекта
35 млрд ₽
28 млрд ₽
25 млрд ₽
Считается, что продажа актива — это долгий и сложный процесс. Однако, за последние два года компания закрыла более 6 сделок, тем самым став одним из самых активных покупателей на рынке. Сегодня именно мы знаем, как сделать процесс быстрым и легким.

02/05
Упаковываем в ЗПИФ
ЗПИФ — инструмент, благодаря которому разные инвесторы максимально защищены в коллективном владении
Недвижимость класса А — мегаструктуры колоссальной стоимости, однако существуют удобные инструменты, позволяющие инвестировать в такие проекты вполне разумные суммы. Самая совершенная и безопасная во всех отношениях форма инвестиций в недвижимость — закрытый паевой инвестиционный фонд, ЗПИФ.

ЗПИФ — наиболее совершенная форма владения, которая позволяет, с одной стороны, защитить своего акционера, а с другой — увеличить финансовый результат от владения.

Продажи паев фонда — очень гибкий инструмент. В отличие от прямой продажи актива вы можете предложить розничным инвесторам лишь часть паев, при этом сохранив контроль над активом.
Процесс упаковки
Подписание NDA
Соглашение о неразглашении информации является приоритетным и обязательным фактором фидуциарных отношений
Используя дорожную карту проекта в качестве отправной точки, формируем проектную документацию, а также план и график
С этого момента задействована вся команда и идет активная работа с юрконсультантом
Краткое экономическое исследование, дающее общее представление об активе и формирующее направления для его расширенного изучения
Соглашение между участниками правоотношений, когда стороны договариваются о намерении заключить сделку в будущем и подписать предметный договор
ФАС, банки, Росреестр, специализированный депозитарий
Экспресс-анализ актива
Дорожная карта
Меморандум о намерениях
Подготовка документов, согласование ПДУ
Внесение актива в фонд
Регистрация ЗПИФ
ЗПИФ
6
5
4
3
2
1
Очевидные плюсы ЗПИФ относительно других форм владения недвижимостью – высокая степень надежности вложений благодаря многоуровневой системе государственного контроля: УК, депозитарий, регистратор и оценщик контролируют действия друг друга.

03/05
Привлекаем капитал
Мы так все упаковали, что это тут же раскупили
Когда объект упакован в ЗПИФ, он полностью готов к листингу на бирже. С помощью платформы коллективных инвестиций PARUS Asset Management мы получаем возможность реализовать объект через паи на бирже.

Успешный опыт на примере фондов OZON и Сберлогистика — реализация паев от 1 года, возврат капитала для инвесторов — от 3 лет. Доходность фондов — до 25% годовых.

Высоколиквидные бумаги, дополнительная эмиссия реализуется в течение 1 дня, а иногда – за 1 секунду.
Объем реализованных паев
25%
50%
75%
OZON
Сберлогистика
Общий прогресс
NORDWAY
ПАРУС-ЛОГИСТИКА
ПАРУС-ДВИНЦЕВ
76%
4300
Общее количество инвесторов
+
300
Ежемесячный прирост инвесторов
+
5
3
+
в 2023
Количество фондов на бирже
в 2024
Объем торгов на бирже в 2023
8,4
млрд ₽
Переход на сайт PARUS Asset Management – независимой платформы для коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Мы создали для вас удобный и понятный инструмент.

04/05
Управляем активами
Опыт и экспертиза – объекты коммерческой недвижимости в надежных руках
За последние 2 года компания приобрела недвижимость на более чем 20 млрд ₽. Наш приоритет — осуществление безупречного функционирования объектов и обеспечение возможности арендаторам максимально эффективно использовать арендуемые ими объекты. Такой подход позволяет гарантировать постоянное получение стабильного арендного потока.
Инфраструктура и контроль
Управляющая компания
Независимый аудитор
Инвестор / Бенефициар
Банк России
Регистратор
Специализированный депозитарий
ЗПИФ
Соглашение о неразглашении информации является приоритетным и обязательным фактором фидуциарных отношений
Проводит аудит управляющей компании в установленные сроки
Выдал лицензию на работу, внес в реестр фондов, контролирует деятельность УК
Ведет реестр инвесторов
Ведет хранение и учет паев инвесторов
Наш опыт – это 20 лет управления более чем 100 объектами недвижимости. Будьте уверены – все активы круглосуточно окружены нашей нежной профессиональной заботой.

05/05
Почему все великие скрипачи хотят играть на Stradivary и при чем здесь коммерческая недвижимость?
Нарицательное выражение «скрипка Страдивари» давно уже вышло за пределы лексики музыкантов
Многие знают, что на свете есть обычные скрипки и есть совсем необычные.
Так же происходит и в коммерческой недвижимости, есть обычная и совсем необычная — топовая. Среди которой логистические кластеры, крупные ТРЦ, и серьезные бизнес-центры.
Что в первом случае со скрипкой, что во втором с коммерческой недвижимостью есть очевидное сходство, потому что обладать, управлять и зарабатывать на ней может далеко не каждый. Вот-вот, вы уже увидели параллель.
Все и даже больше о коммерческой недвижимости можно почитать на нашем сайте, ну раз вы уже здесь, уж очень хочется рассказать про тайну «Скрипки Страдивари».

Уже много веков умельцы разной степени калиберности проверяют, исследуют эти скрипки и не могут понять, что же такого в их звучании? Один «смельчак» попросту стер весь верхний слой, предположив, что в состав смеси входят специальные смолы деревьев, которые росли в тирольских лесах и позже были вырублены. Другие полагают, что старик обладал священным даром, ибо невозможно заставить любой инструмент так божественно звучать. Была даже версия, что скрипки сделаны из остатков Ноева ковчега.

Так, наряду с серьезными теориями мы сталкиваемся с мракобесием. Смешение фольклора, науки делает эту загадку все более таинственной.

Когда-то скрипки Страдивари были просто музыкальными инструментами, а с середины 20-го века они становятся крупным капиталовложением. Сегодня их приобрести в состоянии крупные банки и очень богатые коллекционеры. Ничего не напоминает?) То-то же!

Коммерческая недвижимость — это современная классика. Инструмент, который обязательно должен быть в портфеле виртуозного инвестора.