Если вы инвестор
Глава 1
01/05
Стать совладельцем коммерческой недвижимости класса А
Компания Central Properties является одним из крупнейших игроков на рынке коммерческой недвижимости класса А в Москве и крупных российских городах. Мы с вами уже более 20 лет — все это время мы открыто и честно развиваем, управляем и зарабатываем для вас.
Логистические, торговые и офисные пространства — три кита коммерческой недвижимости
Логистические кластеры

В сегменте складской недвижимости активы компании представлены высокотехнологичными складами площадью от 40 до 240 тыс. м². Объекты соответствуют самым высоким требованиям к складированию, охране и транспортировке грузов любых типов. Особое внимание уделяется вопросам безопасности и экологичности, что позволяет активам Central Properties выгодно отличаться на рынке складской недвижимости.
Логистические, торговые и офисные пространства — три кита коммерческой недвижимости
Логистические кластеры
В сегменте складской недвижимости активы компании представлены высокотехнологичными складами площадью от 40 до 240 тыс. м². Объекты соответствуют самым высоким требованиям к складированию, охране и транспортировке грузов любых типов. Особое внимание уделяется вопросам безопасности и экологичности, что позволяет активам Central Properties выгодно отличаться на рынке складской недвижимости.
Ритейл
Активы в Москве и городах с более чем полумилионным населением. Идеальный баланс магазинов и развлечений — более 8 млн покупателей в год посещают около 1000 магазинов и ресторанов.
Бизнес-центры
Наши офисные активы расположены в престижных районах Москвы, где есть развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Мы предлагаем нашим арендаторам удобства, такие как парковка, lobby-зоны, конференц-залы, рестораны и кафе, а также многое другое.

Мы гарантируем высокое качество управления нашими активами и обеспечиваем арендаторов всем необходимым для комфортной и эффективной работы. Кроме того, мы постоянно совершенствуем наши объекты, чтобы арендаторы оставались довольными и были готовы продолжать сотрудничать с нами в долгосрочной перспективе.
Распределение активов коммерческой недвижимости класса А по сегментам в портфеле компании Central Properties
Динамика роста портфеля компании Central Properties
дек '22
52 млрд ₽
янв '20
янв '22
окт '22
17 млрд ₽
19 млрд ₽
15 млрд ₽
тыс. м²
850
52
млрд ₽
100 тыс. м²
ОФИСНАЯ /
250 тыс. м²
ТОРГОВАЯ /
500 тыс. м²
СКЛАДСКАЯ /
Сегодня ситуация на инвестиционном рынке стремительно меняется, и становится очевидным, что вложения в коммерческую недвижимость — безопасный, интересный, а самое главное — доходный способ сохранить капитал и получать постоянный прогнозируемый доход.

02/05
Наши фонды
Стабильный актив в нестабильные времена
Недвижимость класса А— мегаструктуры колоссальной стоимости, однако существуют удобные инструменты, позволяющие инвестировать в такие проекты вполне разумные суммы. Самая совершенная и безопасная во всех отношениях форма инвестиций в недвижимость — закрытый паевой инвестиционный фонд, ЗПИФ. Это инструмент инвестиций, при котором разные инвесторы коллективно владеют, к примеру, наборами активов.

PARUS Asset Management — это платформа коллективных инвестиций, предназначенная для инвестирования в коммерческую недвижимость. Она была разработана и запущена Central Properties, ведущей компанией в области управления недвижимым имуществом. Платформа предоставляет широкий спектр инвестиционных возможностей на рынке коммерческой недвижимости для инвесторов, чтобы получать уверенный и ожидаемый доход от аренды и продажи недвижимости в соответствии с долей владения. Продукт позволяет инвестировать в активы, которые ранее были недоступны для малых и средних предпринимателей, и получать высокую доходность от инвестиций в недвижимость.
Ритейл
ТРЦ «Ярмарка»
ТРЦ «ВЕСНА!»
ТРЦ «Торговый квартал»
250
Бизнес-центры
Логистика
OZON
NORDWAY
СберЛогистика
Шушары
FM Logistic
500
БЦ «ПАВЛОВСКИЙ»
БЦ «ДВИНЦЕВ»
БЦ «Банный, 9»
100
тыс. м²
тыс. м²
тыс. м²
17
19
15
млрд ₽
млрд ₽
млрд ₽
Наша стратегия: один фонд – один объект недвижимости. Это очень удобно – позволяет инвесторам точно и в любой момент времени понимать, долей какого конкретного объекта (или объектов, при инвестициях в различные фонды) они владеют, и легко определять, какую прибыль они получают со своих вложений. Полная прозрачность, отсутствие сложных вычислений, простой контроль.

03/05
Наши инвесторы
Актуальные тренды
Коммерческая недвижимость в крупных российских городах находится в огромном дефиците. Особенно так называемая недвижимость класса А— новейшие, наиболее престижные и максимально продуманные с точки зрения местоположения, инфраструктуры и эстетики (да, это немаловажно!) объекты — бизнес-центры, торговые кластеры, логистические структуры.

Вложения в такую недвижимость гарантируют высокую доходность и несут крайне низкие риски для инвесторов. Договоры заключаются чаще всего на длительные, многолетние сроки, а высококлассная недвижимость не теряет цены даже в периоды экономических спадов и в любой момент времени обладает высочайшей ликвидностью.

Инвестирование в ЗПИФы коммерческой недвижимости может рассматриваться как долгосрочная стратегия и ориентироваться на получение стабильного дохода в течение нескольких лет.
Наверх
Дальше
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
глава 2 | Если у вас есть...
Динамика роста количества инвесторов с момента листинга первого ЗПИФ / запуска платформы PARUS
Поведение инвесторов
45%
Не изменили сумму портфеля
27%
Зашли
23%
Увеличили объем портфеля
5%
Вышли или снизили объем
июль ‘21
октябрь ‘21
январь ‘22
апрель ‘22
июль ‘22
октябрь ‘22
январь ‘23
апрель ‘23
72
309
632
872
870
1157
1791
2560
Надежная стратегия: распределенный портфель в трех категориях коммерческой недвижимости – ритейл, логистика, офисы, обеспеченные легко прогнозируемыми арендными потоками, – гарантия диверсификации рисков с высокой доходностью.

04/05
Объем планируемых инвестиций
Что говорят специалисты
Ведущие инвестиционные консультанты рекомендуют в обязательном порядке сегментировать инвестиционный портфель. И 10−15% в нем должны быть вложены в коммерческую недвижимость. Тем самым инвестор сможет диверсифицировать свои инвестиции и управлять риском, а также повышать шансы на получение высокой доходности в долгосрочной перспективе.

Определение объема планируемых инвестиций в ЗПИФ зависит от ряда факторов, таких как цели инвестирования, рисковые предпочтения, cроки инвестирования и наличие дополнительных финансовых ресурсов.

Для этого оцените необходимое количество средств, необходимых для достижения поставленных целей; учтите уровень риска, который готовы принять; решите, на какой срок планируете инвестировать, а также следите за текущим состоянием рынка и прогнозами его развития.
Наверх
Дальше
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
глава 2 | Если у вас есть...
100+ млн
10+ млн
Friends & Family
Investor
Seed Alliance
до 10 млн
Доступные опции и привилегии в зависимости от суммы планируемых инвестиций
Покупка паев на Мосбирже*
Ежемесячные выплаты дохода от арендного потока
PDF-отчет
Доступ к смарт личному кабинету
Персональный менеджер
Закрытые продажи
Участие в инвесткомитете
Посещение/экскурсия на объекты (активы)
*Необходимо подтвердить статус квалифирированного инвестора
Инвестирование в ЗПИФ позволяет получить доступ к широкому спектру активов, что позволяет диверсифицировать портфель и снизить риски. Сумма инвестиций в ЗПИФ обычно значительно меньше, чем при инвестировании непосредственно в акции и другие активы, что делает его более доступным для широкого круга инвесторов. При этом ЗПИФ регулируется законодательством и независимыми аудиторскими организациями, что обеспечивает максимальную защиту прав инвесторов.

05/05
Что такое «Стратегия распределения активов»
Цель состоит в том, чтобы достичь оптимального баланса между рисками и вознаграждением
Не существует единой верной формулы и таблетки, которая бы подходила под любую финансовую цель, была бы устойчива к рискам и совпадала с возможностями конкретного инвестора.

Вот почему необходимо получать большое количество знаний из разных источников, прежде чем заняться распределением инвестиций.
Это ваше внутреннее решение о том, каким образом вы хотите не только распределять, но и дробить доли в акциях, облигациях и других денежных средствах. Давайте рассмотрим два очень похожих понятия, но абсолютно разных с точки зрения экономики.

Распределение активов и диверсификацию очень часто путают. Если ваша цель состояла в том, чтобы иметь портфель из 50% акций и 50% облигаций, то чисто технически — вы все сделали правильно. Однако, если у вас 5 акций компании N и 5 облигаций компании M, то ваш портфель не диверсифицирован.

Простой способ это понять — посмотреть на распределение активов, как на правильное питание. Все знают (но редко кто прислушивается), что для здорового пищеварения ежедневно необходимо употреблять 50% углеводов, 30% жиров и 20% белков. С утра вы приготовите овсянку, в обед съедите салат, на ужин — рыбу и поймете, что применили формулу питания и будете гордиться собой до следующего дня. Но! Если разобраться глубже, вы обнаружите, что продолжать питаться одними и теми же продуктами — просто невозможно. Хотя ваш план питания при этом весьма правильный. Но здесь надо понимать, что источники углеводов, жиров и белков должны быть диверсифицированы. Если вы решайте заняться здоровьем, то ваш рацион потребует разнообразия.

То же самое происходит в инвестициях. Если вы решаете распределить свой капитал, ваш портфель не должен состоять из одного направления и/или одного сегмента. Вам потребуется большее разнообразие.

Если вы ищете материалы о стратегии, инвестициях, коммерческой недвижимости — вот хороший ресурс. Если у вас появились вопросы по персональной стратегии, дайте нам знать!