+7 (495) 789-66-55
115093, Москва,
ул. Павловская, д. 7
115093, Москва,
ул. Павловская, д. 7
ИНВЕСТОР
Глава 1 | Если вы...
Во что инвестировать сегодня
Краткая сводка
В современных экономических и политических условиях, разумные инвестиции в российскую коммерческую недвижимость класса, А — самый надежный, понятный и прозрачный метод сохранения и преумножения частного и корпоративного капитала.
Банковские вклады с целью получения пассивного дохода давно уже не работают. Игра с акциями компаний непредсказуема. Вложения в жилую недвижимость доход, обычно, приносит, но небольшой и сопряженный с дополнительными рисками (высокая конкуренция на рынке жилой недвижимости, поддержание жилья в хорошем состоянии, недобросовестные арендаторы и т. п.).
Согласно Яндекс-опросу в 2021 году 25% опрошенных респондентов ответили, что покупают жилье с целью инвестирования или получения дохода.
Банковские вклады с целью получения пассивного дохода давно уже не работают. Игра с акциями компаний непредсказуема. Вложения в жилую недвижимость доход, обычно, приносит, но небольшой и сопряженный с дополнительными рисками (высокая конкуренция на рынке жилой недвижимости, поддержание жилья в хорошем состоянии, недобросовестные арендаторы и т. п.).
Согласно Яндекс-опросу в 2021 году 25% опрошенных респондентов ответили, что покупают жилье с целью инвестирования или получения дохода.
01/05
Для чего вы покупаете жилье?
Результаты исследования интереса к инвестициям в жилую недвижимость, август 2021 года.
100%
75%
50%
25%
Улучшить жилищные условия
Не тратить деньги на аренду или съем жилья
Начать самостоятельную жизнь, съехать от родителей
Съехаться или разъехаться в случае свадьбы / развода
Другое
Не тратить деньги на аренду или съем жилья
Начать самостоятельную жизнь, съехать от родителей
Съехаться или разъехаться в случае свадьбы / развода
Другое
47%
13%
6%
4%
4%
13%
6%
4%
4%
Просто купить, чтобы сохранить вложенные деньги
Сдавать в аренду
Продать, когда вырастет в цене
Сдавать в аренду
Продать, когда вырастет в цене
12%
10%
3%
10%
3%
Однако сегодня ситуация стремительно меняется и становится очевидным, что вложения в коммерческую недвижимость куда безопаснее и интереснее, а самое главное – доходнее.
Коммерческая недвижимость класса А
Коммерческая недвижимость в крупных российских городах находится в огромном дефиците. Особенно так называемая недвижимость класса, А — новейшие, наиболее престижные и максимально продуманные с точки зрения местоположения, инфраструктуры и эстетики (да, это немаловажно!) объекты — бизнес-центры, торговые кластеры, логистические структуры.
Вложения в такую недвижимость гарантируют высокую доходность и несут крайне низкие риски для инвесторов. Дорогая аренда престижных площадей привлекает исключительно солидных клиентов, договоры заключаются чаще всего на длительные, многолетние сроки. Высококлассная недвижимость не теряет цены даже в периоды экономических спадов и в любой момент времени обладает высочайшей ликвидностью.
Вложения в такую недвижимость гарантируют высокую доходность и несут крайне низкие риски для инвесторов. Дорогая аренда престижных площадей привлекает исключительно солидных клиентов, договоры заключаются чаще всего на длительные, многолетние сроки. Высококлассная недвижимость не теряет цены даже в периоды экономических спадов и в любой момент времени обладает высочайшей ликвидностью.
Ритейл, логистика и офисные пространства — три кита коммерческой недвижимости
02/05
Вакансии по складским комплексам класса А остаются на низких уровнях
На фоне уменьшения вакансий, цены на складскую недвижимость растут
% вакантных складов в РФ*
Стартовая цена складского комплекса класса А, ₽ / м²
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2022
2021
2020
2019
2018
2017
20 000
40 000
60 000
80 000
1,2%
0,4%
2,3%
2,7%
4,2%
7,8%
В какой тип коммерческой недвижимости класса А выгоднее инвестировать? — В любой. А лучше всего сразу во все. Распределенный портфель в трех категориях коммерческой недвижимости — ритейл, логистика, офисы, обеспеченные легко прогнозируемыми арендными потоками, — гарантия диверсификации рисков с гарантированно высокой доходностью.
Активы под управлением
Central Properties – ведущий игрок на рынке коммерческой недвижимости класса А в Москве и крупных российских городах. Мы с вами уже 20 лет – все это вреся мы развиваем, управляем, зарабатываем для вас деньги открыто и честно. Все наши действия абсолютно прозрачны, находятся под контролем Центрального Банка России и специализированного депозитария, а все кейсы надежно застрахованы ведущими компаниями отрасли.
03/05
Описание наших активов под управлением, объеме портфеля и прочие цифры, описывающие активы компании Central Properties
Динамика роста порфтеля
OZON
БЦ «ДВИНЦЕВ»
Тверь
Москва
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Москва
NORDWAY
БЦ «ПАВЛОВСКИЙ»
СберЛогистика
БЦ «<Банный, 9»
Всего: 227 кв.м | 17.5 млрд ₽
Всего: 144 кв.м | 10.2 млрд ₽
Бизнес-центры
Логистические кластеры
42
млрд ₽
ТРЦ «ВЕСНА!»
Москва
Астрахань
Набережные Челны
ТЦ «Торговый квартал»
ТЦ «Ярмарка»
Всего: 154 кв.м | 9.5 млрд ₽
Ритейл
ЗПИФы
Стабильный актив в нестабильные времена
Недвижимость класса А – мегаструктуры колоссальной стоимости, однако существуют удобные инструменты, позволяющие инвестировать в такие проекты вполне разумные суммы. Самая совершенная и безопасная во всех отношениях форма инвестиций в недвижимость – закрытый паевой инвестиционный фонд, ЗПИФ. Это инструмент инвестиций, при котором разные инвесторы коллективно владеют, к примеру, наборами активов.
Далее здесь идет абзац о том, что Central Properties разработала (является владельцем?) и запустила крупнейшую независимую платформу коллективных инвестиций PARUS Asset Management. Связка CP и Парус - показываем, что это продукт, которые позволяет инвестировать в коммерческую недвижимость.
Наша стратегия: один фонд – один объект недвижимости. Это очень удобно – позволяет инвесторам точно и в любой момент времени понимать, долей какого конкретного объекта (или, объектов, при инвестициях в различные фонды) они владеют, и легко определять, какую прибыль они получают со своих вложений. Полная прозрачность, отсутствие сложных вычислений, простой контроль.
Далее здесь идет абзац о том, что Central Properties разработала (является владельцем?) и запустила крупнейшую независимую платформу коллективных инвестиций PARUS Asset Management. Связка CP и Парус - показываем, что это продукт, которые позволяет инвестировать в коммерческую недвижимость.
Наша стратегия: один фонд – один объект недвижимости. Это очень удобно – позволяет инвесторам точно и в любой момент времени понимать, долей какого конкретного объекта (или, объектов, при инвестициях в различные фонды) они владеют, и легко определять, какую прибыль они получают со своих вложений. Полная прозрачность, отсутствие сложных вычислений, простой контроль.
04/05
Количество инвесторов на независимой платформе коллективных инвестиций PARUS Asset Management c момента запуска
Инвестировать на parus.properties